Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 2025 Yılı 500 Bin Sosyal Konut Projesi için başvuru, seçim, sözleşme ve ödeme süreçlerine dair bilmeniz gerekenleri, merak edilenleri haberimizde derledik.
Aşağıda adım adım başvuru koşulları, kategori dağılımı, kura usulü, ödeme planı ve sıkça sorulan sorular (SSS) yer alıyor.
Önemli Tarihler ve Temel Bilgiler
Başvuru dönemi (banka şubeleri ve e-Devlet): 10 Kasım 2025 — 19 Aralık 2025
e-Devlet başvuruları için son gün: 18 Aralık 2025 (e-Devlet aracılığıyla başvuranlar için)
Başvuru bedeli: 5.000 TL (Şehit aileleri vb. kategori hariç — onlar için başvuru bedeli alınmaz ve sadece banka şubelerinden başvuru yapılır.)
Kura ile hak sahibi belirleme: Başvuru sahipleri arasında “Hak Sahibi Belirleme Kurası” noter huzurunda ve İdare denetiminde yapılacaktır. Kura programı TOKİ web sayfasında ilan edilecektir.
Konut seçimi (Konut Belirleme Kurası): Projenin ihalesi tamamlandıktan sonra yapılacak; konut tipleri ve adetleri ihale sonrası kesinleşir.
Satış koşulu: %10 peşinat, 240 ay (20 yıl) vade. Aylık taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden aydan itibaren başlar.
İletişim: TOKİ web sayfası — www.toki.gov.tr / Bilgi hattı: 444 86 54
Kimler başvurabilir? (Temel başvuru şartları)
En az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak.
Başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalı.
İkamet şartı: Proje il/ilçe/belde koşullarına göre (metindeki ayrıntılara göre) başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl aynı yerleşim yerinde ikamet etme şartı aranır; bazı kategoriler için (şehit aileleri vb.) farklı süreler uygulanır (3 yıl gibi). Büyükşehirlerde ve deprem bölgesi illeri için özel hükümler mevcut.
Mülkiyet şartı: Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına 24 Ekim 2025 itibariyle Türkiye sınırları içinde kayıtlı bağımsız konut bulunmamalı, daha önce TOKİ ile sözleşme yapılmamış olmalı.
Bağımsız konut dışında tapuya kayıtlı gayrimenkul hisselerinin toplam rayiç değeri 24 Ekim 2025 itibariyle 1.000.000 TL (belediye rayiç değeri) sınırını aşmamalıdır.
Gelir şartı: Hane halkı aylık net ortalama geliri (başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar) son 12 aylık ortalama itibarıyla en fazla 127.000 TL. İstanbul için en fazla 145.000 TL. (Özel kesintiler vb. eklenir.)
Bir hane, yalnızca bir başvuru: Aynı hane içinden birden fazla başvuru yapılırsa, ikinci başvuru iptal edilir.
Özel yaş / doğum tarihleri: Genç kategorisi ve bazı özel hükümlerde doğum tarihlerine göre sınırlamalar (ör. 10/11/1995 sonrası doğanlar) uygulanır.
Bazı gruplar proje kapsamına başvuru yapamaz: Daha önce TOKİ’nin bazı programlarında hak sahibi olanlar, AFAD ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda hak sahipliği olanlar gibi başvuru engelleri var — metindeki ayrıntılara bakılmalıdır.
İhale sonrası projede ilan edilen konut tiplerinde yeterli sayıda konut yapılamaması halinde, hak sahiplerine en yakın konut tipi tahsis edilecektir.
Ayrıcalıklı kontenjanlar (kura düzeni içinde)
Şehit aileleri ve Gazilere toplam konut sayısının %5’i kadar kontenjan ayrılacak. Fazlası halinde kuraya tabi tutulur.
En az %40 engellilere %5 kontenjan.
Emeklilere %20 kontenjan.
Gençlere %20 kontenjan.
3+ çocuklu ailelere %10 kontenjan.
Kontenjanlarda hak sahibi olamayanlar “Diğer Alıcı Adayları” ile birlikte kuraya tabi tutulur.
BAŞVURU NASIL YAPILIR? (ADIM ADIM)
Başvuru kanalları:
Proje ilinde bulunan yetkili T.C. Ziraat Bankası A.Ş., T. Halk Bankası A.Ş. ve T. Emlak Katılım Bankası A.Ş. şubeleri.
e-Devlet (e-Devlet üzerinden başvurular 18.12.2025 tarihinde sona erecektir).
Başvuru bedeli ödemesi: Banka şubesinden veya e-Devlet yönlendirmesi ile (şehit aileleri kategorisi hariç). Başvuru bedeli iade alınırsa başvuru iptal edilir.
Sözleşme, ödeme ve artış mekanizması Peşinat: %10.
Vade: 240 ay (20 yıl). Sabit taksit veya sözleşmede belirtilen esaslara göre ödeme.
Taksitlerin başlama zamanı: Sözleşme tarihini takip eden aydan itibaren. (Şehit aileleri için taksit başlangıcı konut teslimini takip eden ay olabilir; kategoriye özel hükümlere dikkat edin.)
Dönemsel artış: Kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) memur maaş artış oranı dikkate alınarak TOKİ tarafından belirlenen oranda artırılır. İlk artış sözleşme imzalama tarihine göre belirlenecektir.
KDV: Anahtar teslim tarihinde yürürlükteki KDV oranı üzerinden tahakkuk ettirilir ve tahsil edilir.
Devir yasak: Sözleşme imzalayan hak sahipleri konutu devredemezler.
500 BİN KONUT BİLGİLENDİRME FORMU DETAYLARI İÇİN TIKLAYINIZ
SÖZLEŞME AŞAMASINDA İSTENECEK BELGELER
Kimlik fotokopisi, T.C. kimlik ve ikamet belgesi.
İkametgâh belgesi (adrese dayalı kayıt sistemine göre) — kategoriye göre 1 yıl / 3 yıl gibi kanıt istenebilir.
Gelir belgeleri: Hane halkı gelirini gösterir belgeler (son 12 ay ortalaması). (İstanbul için ayrı limit.)
Tapu/rayiç bedel belgesi (24 Ekim 2025 tarihi itibariyle belediyeden alınacak rayiç bedel tutarlarını gösterir belge) — tapu kaydı varsa.
Engelli başvuruları için %40 ve üzeri engelli raporu veya Engelli Kimlik Kartı.
Emekli başvuruları için SGK emekli belgesi.
3+ çocuklu aileler için nüfus kayıt örneği (vukuatlı).
Gazi başvuruları için ilgili kimlik kartı (1005 sayılı Kanun kapsamı).
Gerekirse ek belgeler talep edilebilir — ilan edilen tarihte ibraz edilmelidir.
Kura, hak sahipliği ve başvuru bedeli iadesi
Kura noter huzurunda ve İdare denetiminde yapılır. Kura sonuçlarında hak sahibi olamayanlar başvuru bedellerini kura tarihinden itibaren 5 iş günü sonra başvuru yapılan bankanın yetkili şubelerinden ve ATM’lerden geri alabileceklerdir.
Kura sonucunda asil/yedek hak sahibi olanların, başvuru bedelini iade alanların hak sahipliği iptal edilir.
Konut belirleme kurası (konutun hangi konut olduğu) ihale ve proje ilanı sonrası yapılır.
Projeye ilişkin riskler ve iptal durumları
Projeye yeterli talep oluşmaması veya mücbir sebepler nedeniyle projenin gerçekleştirilememesi halinde başvuru sahiplerine bilgi verilecektir.
İhale sonrası konut adetlerinde azalma olması halinde konut belirleme kurası aşamasında yeni çekiliş düzenlenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
S: Başvurumu e-Devlet ile yapmalı mıyım yoksa banka şubesinden mi?
C: e-Devlet kolaydır ama e-Devlet başvuruları 18.12.2025 tarihinde sona eriyor; banka şubelerinden başvuru 19.12.2025’e kadar yapılabilir. Şehit aileleri vb. bazı kategoriler sadece banka şubelerinden başvurabilir (ve başvuru bedeli alınmaz).
S: Başvuru bedeli iade edilirse ne oluyor?
C: Başvuru bedeli iade edildiğinde başvurunuz iptal edilir ve hak sahibi olma durumunuz ortadan kalkar.
S: Eşim ve ben ayrı ayrı başvuru yapabilir miyiz?
C: Hayır. Bir hane adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. Birden fazla başvuru tespit edilirse ikinci başvuru iptal edilir.
S: Konutu alırsam daha sonra devredip satabilir miyim?
C: Sözleşme imzalandıktan sonra konut devredilemez. Gayrimenkul satış işlemleri özel hukuk hükümlerine tabidir; sözleşmeye uygun hareket edilmelidir.
S: Gelir hesaplamasında hangi gelirler dikkate alınır?
C: Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocukların aldığı tüm gelirler (gıda, yol, vs. yardımlar dahil) hesaplanır. Özel kesintiler (icra, avans, BES, kredi ödemeleri vb.) ödenen maaşa ilave edilir.
S: 3+ çocuklu aile kategorisinde hangi yaş/koşullar geçerli?
C: Bakmakla yükümlü olunan, 19/12/2007 tarihinden sonra doğan ve 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olması gerekir.
S: Engelliyim; özel bir kontenjan var mı?
C: Evet — en az %40 engelli vatandaşlar için konut sayısının %5’i kadar kontenjan ayrılmıştır. Başvuruda engellilik raporu veya Engelli Kimlik Kartı istenir.
500 BİN KONUT BİLGİLENDİRME FORMU DETAYLARI İÇİN TIKLAYINIZ
S: Projede ilan edilen konut tipi/elbet az sayıda olursa ne olacak?
C: İhale sonrası ilan edilen konut tiplerinde yeterli konut yapılamazsa, hak sahiplerine en yakın konut tipi tahsis edilecektir.
S: Kura nasıl duyurulacak, sonuçlar nasıl bildirilecek?
C: Kura programı ve tarihler TOKİ web sayfasında ilan edilecek. Hak sahiplerine yapılacak bildirimler SMS ve/veya resmi internet sitesi üzerinden yapılır. İletişim bilgilerinin güncel tutulması önemlidir.
Başvuru ücreti ne kadar? → 5.000 TL (şehit aileleri hariç).
Başvuru son tarihi? → Banka: 19.12.2025, e-Devlet: 18.12.2025.
Peşinat ve vade? → %10 peşinat, 240 ay.
Gelir sınırı? → Genel: 127.000 TL, İstanbul: 145.000 TL (aylık net ortalama).
Konut tipi nasıl belirlenir? → İhale sonrası “Konut Belirleme Kurası” ile.
İletişim? → www.toki.gov.tr ve 444 86 54.
Metindeki tüm tarih, tutar ve şartlar resmi TOKİ duyurusundan alınan metin doğrultusunda verilmiştir. İhale, konut tipi, fiyat, adet vb. bilgilerin kesinleşmesi ihale sonrasına aittir. Proje ile ilgili değişiklikler TOKİ tarafından ilan edilecektir.
Başvuru yapmadan önce il/ilçe bazındaki özel hükümleri (ör. ikamet süresi farklılıkları, deprem bölgesi koşulları) dikkatle inceleyin.
Herhangi bir belirsizlikte veya belge hazırlığında en doğru bilgi için TOKİ’nin resmi sitesi ve 444 86 54 hattı kullanılmalıdır.