Avrupa İstatistik Ofisi'nin (Eurostat) Kasım 2025 verilerine göre Türkiye, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranında Avrupa’da zirvede yer alıyor. Siyasal iktisatçı İnan Mutlu'nun Eurostat verilerinden derlediği grafiğe göre, Türkiye’de kiralar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 63,6 oranında artmış durumda. Bu oran, Avrupa Birliği ortalamasının neredeyse yirmi katına karşılık geliyor. Avrupa genelinde kira artışı ortalama yüzde 3,2 seviyesinde kalırken Türkiye’deki artışın bu denli yüksek olması ülkeyi açık ara farkla birinci konuma taşıyor.
Türkiye’de kira enflasyonunun bu rekor seviyelere ulaşması, konut piyasasındaki genel fiyat artışları ve ekonomik koşulların etkisini yansıtıyor. Son yıllarda yüksek seyreden enflasyon ve yoğun konut talebi, kira bedellerini olağanüstü düzeyde yukarı çekti. Eurostat verilerinden derlenen grafikte de Türkiye’nin, diğer tüm Avrupa ülkelerini geride bırakarak kira artışında tek başına ayrıştığı net biçimde görülüyor.
DİĞER ÜLKELERDE KİRA ARTIŞLARI
Türkiye’yi yüksek kira enflasyonunda izleyen ülkeler arasında Hırvatistan %37,1 ile ikinci sırada bulunuyor. Onu Karadağ %21,8 ile takip ediyor. Bu ülkelerdeki kira artışları da tarihi seviyelerde olsa da, Türkiye’deki artış oranının oldukça gerisinde kalıyor. Örneğin Hırvatistan’daki %37’lik yıllık artış bile Türkiye’nin kira artış hızının neredeyse yarısı düzeyinde. Karadağ ve diğer Balkan ülkelerinde de kira fiyatları yükselmekle birlikte, hiçbiri Türkiye’deki artış seviyesine yaklaşamıyor.
Yüksek kira artışı yaşayan diğer ülkeler listesinde Bulgaristan (%11,8), Litvanya (%9,5) ve Romanya (~%8,7) gibi ülkeler de göze çarpıyor. Doğu Avrupa’nın bazı kesimleri ve Baltık ülkelerinde çift haneli kira enflasyonları görülse de, bunlar yine de Türkiye’deki oranla kıyaslandığında düşük kalıyor. Batı Avrupa ülkelerinin çoğunda ise kira artışları tek haneli rakamlarla sınırlı. Bu durum, kıta genelinde kira piyasasındaki artışların büyük ölçüde kontrollü veya sınırlı kaldığını gösteriyor.
FİNLANDİYA'DA ARTIŞ YOK DENECEK KADAR AZ
Avrupa Birliği genelinde ortalama kira artışı %3,2 civarında seyrediyor. Bu düşük oran, birçok üye ülkede kiraların görece istikrarlı seyrettiğini ifade ediyor. Kira artışının en sınırlı kaldığı ülkeler arasında Finlandiya (%0,2), Slovenya (%0,6) ve Kuzey Makedonya (%1,0) bulunuyor. Bu ülkelerde kiralar neredeyse yerinde sayarken, bazı dönemlerde enflasyon oranının bile altında artış gösterdi.
Örneğin Finlandiya’da kira fiyatları yıllık sadece binde düzeyinde artış kaydederek neredeyse değişim göstermedi. Benzer şekilde Slovenya ve Kuzey Makedonya’da da kira ücretleri yılda %1’in altında artarak, kiracıların bütçesine ek bir yük getirmedi. Avusturya, Belçika, Fransa, İspanya, Almanya gibi büyük Avrupa ekonomilerinde de kira artış oranları %2 ile %5 bandında sınırlı kaldı. Bu veriler, Avrupa’nın büyük bölümünde kira piyasasının göreceli olarak dengeli olduğunu ortaya koyuyor.
Kaynak: KARAR