Deprem korkusu ve yeni konutların yüksek prim potansiyeli, vatandaşları eski dairelerini satarak sıfır konutlara yönlendiriyor. TÜİK verilerine göre alıcılar güvenli ve modern projelerde yaşamayı tercih ediyor. Türkiye gazetesinde yer alan habere göre özellikle İstanbul’da Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine doğru talep kayması dikkat çekiyor.
İkinci el konutu satıp yeni daireye geçtiler
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu sayı 2025’in en yüksek aylık satışını temsil ediyor. Ocak-ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve tarihî bir rekora imza attı. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satış sayısının aşılacağını öngörüyor.
İlk el konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalarak 54 bin 866 sıfır konut oldu. Bu rakam, toplam satışlar içindeki payı yüzde 33,4 olarak gösterirken, ikinci el konutlara olan talebin daha güçlü olduğu ortaya çıkıyor. Bu da, ikinci el konutunu satarak üzerine kredi kullanıp yeni daireye geçenlerin sayısında artış yaşandığını ortaya koyuyor.
Deprem korkusu ve prim beklentisi alıcıları yeni projelere yönlendiriyor
Gayrimenkul uzmanları, deprem korkusunun satış grafiğinde belirleyici bir faktör olduğunu vurguluyor. Açıklamalarda, “Ülkemizde yaşanan depremler ve artçı sarsıntılar endişe yaratıyor. Eski evini satarak üzerine kredi kullanan vatandaşlar, güvenli ve modern dairelere geçiyor” deniyor.
Yeni konutlara olan ilgiyi artıran bir diğer etken ise yüksek değer artışı potansiyeli. Modern donanımlara sahip, enerji verimli, inşaat kalitesi yüksek projeler hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları çekiyor. Uzmanlar, yeni konutların kısa vadede güçlü bir reel değer koruma özelliği sunduğunu ve bunun satış yönünü belirleyen önemli faktörlerden biri olduğunu ifade ediyor.
İstanbul’da talep merkezden yeni semtlere kayıyor
Uzmanlara göre İstanbul’un gayrimenkul tercih haritasında son yıllarda belirgin bir kayma gözlemleniyor. Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi merkezî semtlerdeki 30–40 yaşındaki dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır daire alanların sayısı artıyor.
Bu eğilimin altında yalnızca fiyat avantajı değil, deprem riskine karşı artan hassasiyet de bulunuyor. İstanbul’da artık alıcılar, “muhit” kavramından ziyade yapının deprem dayanıklılığı, teknik kalitesi ve güvenlik standartlarına öncelik veriyor. Nostaljik değerler, sağlam zemin, modern inşaat teknikleri ve yeni bina güvenliği karşısında geri planda kalıyor.
Sosyal donatılar ve yaşam kalitesi öne çıkıyor
Yeni projelerde geniş sosyal alanlar, güvenlik hizmetleri, otopark, peyzaj, spor alanları ve kapalı site yaşamı gibi özellikler, özellikle çocuklu ailelerin kararlarında belirleyici oluyor. Sektör temsilcileri, bu nedenle yeni projelerin alıcı çekme konusunda eskisine kıyasla çok daha avantajlı olduğunu belirtiyor.
Büyük şehirlerde satış grafiği
İstanbul, ekim ayında 26 bin 305 konut satışıyla en yüksek satışın yapıldığı il oldu. Bunu 14 bin 681 konutla Ankara ve 8 bin 678 konutla İzmir takip etti. Üç büyük ilin toplamı yaklaşık 50 bin konut satışına denk geliyor ve bu, ülke genelinin üçte birini oluşturuyor.
İpotekli konut satışları ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,5 artış göstererek 23 bin 527’ye ulaştı. Bu rakam, mayıs 2023’ten bu yana en yüksek kredili satış olarak kaydedildi ve konut kredisi kullanımının yeniden canlandığını gösteriyor.