Birleşik Arap Emirlikleri'nin ticaret, turizm ve finans üssü Dubai; küresel enflasyonist baskılara karşı korunaklı yapısı, sıfır gelir vergisi politikası ve fütüristik şehir planlamasıyla uluslararası sermayenin ana hedeflerinden biri olmaya devam etmektedir. Sürekli artan nitelikli göç, genişleyen altyapı projeleri ve uzun vadeli stratejik vizyon, şehrin gayrimenkul sektörünü stabil bir büyüme trendinde tutmaktadır. Bilhassa döviz endeksli kazanç sağlamak ve varlıklarını güvenli bir limanda değerlendirmek isteyen yatırımcılar için Dubai gayrimenkul piyasası, salt bir alternatif olmaktan çıkarak temel bir varlık yönetim stratejisine dönüşmüştür.
Küresel gayrimenkul endeksleri ve sektörel raporlar incelendiğinde, Dubai ev fiyatları 2026 https://tekce.com/tr/emlak-bae/dubai projeksiyonları istikrarlı bir sermaye değer artışına işaret etmektedir. Bu dinamik pazarda doğru varlık tahsisini yapmak, hukuki süreçleri eksiksiz tamamlamak ve görünmez riskleri minimize etmek, derinlemesine bir piyasa uzmanlığı gerektirir. Tam bu aşamada, uluslararası yatırımcılara 360 derece kapsamlı hizmet sunan TEKCE Gayrimenkul Şirketi, süreci uçtan uca yöneten kurumsal bir yapı olarak öne çıkmaktadır. 2004 yılında Antalya'da temelleri atılan ve bugün Türkiye, İspanya, Kuzey Kıbrıs, İsveç ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde 20 ofisle faaliyet gösteren TEKCE, şeffaflık ilkesiyle hareket ederek yatırımcıları en doğru mülklerle eşleştirmektedir.
Dubai Emlak Piyasası 2026 Öngörüleri
Piyasa dinamikleri analiz edildiğinde, Dubai emlak piyasası 2026 öngörüleri arz-talep dengesinin yatırımcı lehine korunacağını göstermektedir. Şehrin 2040 Kentsel Master Planı doğrultusunda genişleyen yeni yaşam alanları, hem ticari hem de konut projeleri için yeni fırsat pencereleri açmaktadır. Bilhassa markalı rezidanslar (branded residences) ve sürdürülebilir enerji altyapısına sahip yeni nesil projeler, yabancı yatırımcıların öncelikli tercihleri arasında yer almaktadır.
Bu noktada TEKCE Gayrimenkul, piyasadaki yüzlerce projeyi finansal rasyolarına ve geliştirici firmaların geçmiş teslimat performanslarına göre filtrelemektedir. "Her alıcı için her yatırım uygun değildir" felsefesini benimseyen TEKCE; yatırımcıların risk profilini analiz ederek, yalnızca yasal altyapısı sorunsuz ve prim potansiyeli yüksek projelere yönlendirme yapmaktadır.
Dubai Kira Getirileri 2026
Dubai piyasasını Avrupa ve Amerika metropollerinden ayıran en belirgin finansal avantaj, sunduğu yüksek kira çarpanlarıdır. Nüfusun büyük bölümünü oluşturan beyaz yakalı yabancı çalışanlar (expat'lar) ve dijital göçebeler, kiralık konut piyasasında sürekli ve güçlü bir talep yaratmaktadır. Eldeki veriler ışığında, Dubai kira getirileri 2026 yılında da dünyanın en kârlı oranlarını sunmaya devam edecek şekilde konumlanmaktadır.
Yatırım portföylerinde yer alan dolar bazlı kira getirisi olan evler, kur dalgalanmalarına karşı güçlü bir finansal kalkan işlevi görmektedir. Üstelik elde edilen bu kira gelirlerinin yerel hükümet tarafından herhangi bir gelir vergisine tabi tutulmaması, net kârlılığı maksimize etmektedir. TEKCE Gayrimenkul, satın alma işleminin ardından mülk yönetimi ve kiralama süreçlerini de kurumsal bir çerçevede devralarak, yatırımcının kıtalararası mesafelerden dahi kesintisiz nakit akışı sağlamasına olanak tanımaktadır.
Dubai Konut Amortisman Süresi
Avrupa'nın önde gelen şehirlerinde bu süre 20 ila 30 yıl arasında değişirken, Dubai konut amortisman süresi projenin lokasyonuna ve konseptine bağlı olarak ortalama 8 ila 12 yıl gibi oldukça cazip ve rekabetçi bir seviyede. Kısa dönemli kiralama (tatil evi) lisansına sahip ve profesyonelce yönetilen eşyalı dairelerde bu sürenin daha da kısaldığı gözlemlenmekte. TEKCE Gayrimenkul2un uzmanları, her bir portföy için detaylı amortisman simülasyonları hazırlayarak yatırımcılara veriye dayalı, şeffaf bir karar alma zemini sunmaktadır.
Dubai'de Ev Almak Ne Kadar?
Hiç şüphesiz piyasa araştırması yapan yatırımcıların en çok odaklandığı konu Dubai'de ev almak ne kadar? sorusu durumunda. Şehir merkezinde (Downtown, Business Bay) veya denize sıfır prestijli lokasyonlarda (Palm Jumeirah) yer alan lüks mülkler yüksek bütçe gerektirirken şehrin gelişim aksında yer alan Jumeirah Village Circle (JVC), Arjan veya Dubai South gibi bölgelerde yüksek standartlı ancak daha erişilebilir fiyatlı modern projeler var.
TEKCE ile Risklerden Arındırılmış Kurumsal Yönetim
Farklı bir yasal yargı alanında gerçekleştirilen gayrimenkul yatırımları, doğal olarak çeşitli operasyonel ve hukuki riskler barındırmaktadır. Dil bariyeri, sözleşme maddelerindeki teknik detaylar ve uluslararası para transferleri, bireysel yatırımlarda sürecin uzamasına veya hatalı kararlara yol açabilmektedir.
30'dan fazla dil konuşan 250'nin üzerinde gayrimenkul profesyoneline sahip TEKCE Gayrimenkul, bu riskleri tamamen ortadan kaldıran 360 derecelik bir ekosistem sunmaktadır. Şirket; projelerin Dubai Arazi Departmanı (DLD) onaylarını, yediemin (escrow) hesaplarının güvenilirliğini ve mülk üzerindeki yasal kısıtlamaları yatırımcı adına denetlemektedir. Sadece bir satış acentesi olarak değil, uluslararası bir danışmanlık firması olarak konumlanan TEKCE; vergi numarası temininden Golden Visa (Altın Vize) başvurularına, tapu devrinden satış sonrası abonelik işlemlerine kadar tüm aşamaları sıfır hata prensibiyle ve tam kurumsal güvence altında çözüme kavuşturmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Dubai'de inşaat aşamasındaki projelere yatırım yapmanın yasal güvencesi nedir?
Dubai gayrimenkul piyasası, devlet otoritesi olan Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından sıkı bir şekilde denetlenir. İnşaat halindeki projelerden alım yapıldığında, ödenen taksitler inşaat firmasının ticari hesaplarına değil; devlet kontrolündeki yediemin (escrow) hesaplarına aktarılır. Fonlar, inşaatın ilerleme seviyesine göre kademeli olarak serbest bırakılır.
Yabancı ülke vatandaşlarının Dubai'de elde ettikleri tapuların yasal statüsü nasıldır?
Yabancı yatırımcılar, Dubai hükümeti tarafından özel olarak belirlenmiş "Freehold" (Tam Mülkiyet) bölgelerinden mülk edinebilmekte. Bu bölgelerden alınan gayrimenkullerin tapuları, yatırımcının adına %100 oranında ve süresiz olarak tescil edilmekte. Mülk, yasal mirasçılara devredilebilir statüdedir ve alım işlemleri sırasında herhangi bir yerel ortağa veya kurumsal kefile ihtiyaç bulunmamaktadır.
Dubai gayrimenkul yatırımları üzerinden oturum izni elde edilebilir mi?
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), belirli yatırım baremlerini karşılayan mülk sahiplerine çeşitli vize hakları tanımaktadır. 750.000 AED tutarında bir gayrimenkul yatırımı, 2 yıllık yenilenebilir yatırımcı vizesi verir. Yatırım miktarının 2.000.000 AED seviyesine ulaşması halinde, yatırımcı ve birinci derece aile bireyleri için 10 yıllık "Golden Visa" (Altın Vize) başvuru hakkı doğar.
