Avrupa genelinde konut piyasasında yaşanan hareketlilik sürerken, Türkiye kira artış oranlarıyla kıtadaki diğer tüm ülkelerden keskin bir şekilde ayrıştı. 2025 yılı verilerine dayanan son raporlara göre Türkiye, yıllık yüzde 77,6 oranındaki kira artışıyla Avrupa listesinde açık ara ilk sırada yer aldı. Türkiye’yi takip eden en yakın ülke olan Karadağ’da bile bu oran yüzde 18,5 seviyesinde kalarak Türkiye’nin çok gerisinde kaldı.
TÜRKİYE VE AVRUPA ARASINDAKİ UÇURUM BÜYÜYOR
Euronews tarafından paylaşılan verilere göre, Avrupa’nın farklı bölgelerinde kira artış hızları arasında devasa farklar gözlemleniyor. Türkiye’deki artışın temelinde yüksek enflasyonun yattığını belirten Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş ve finansmana erişim zorluğunun piyasayı kilitlediğini ifade ediyor.
AVRUPA ÜLKELERİNDE KİRA ARTIŞ ORANLARI
Zirve: Türkiye (%77,6) ve Karadağ (%18,5).
Yüksek artış gösterenler: Hırvatistan (%17,6), Yunanistan (%10), Macaristan (%9,8).
Ilımlı artışlar: Romanya (%8,2), İspanya (%2,4), Fransa (%2,3), Almanya (%2,1).
En düşük artış: Finlandiya (%1).
TEMEL SORUN: ARZ VE TALEP DENGESİ
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki bu önlenemez yükselişin ana nedenini, kiralık konut talebinin mevcut arzdan çok daha hızlı artması olarak açıklıyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, ilk kez ev sahibi olmayı planlayan kesimin bu hayalini ertelemesine ve kiralık konut piyasasına yönelmesine neden oluyor. Bu durum, kiralık ev üzerindeki baskıyı artırarak fiyatları yukarı çekiyor.
Avrupa Birliği genelinde konut harcamaları ortalama bir hane gelirinin yaklaşık beşte birini oluştururken, Türkiye’de bu dengenin yüksek seyreden enflasyon ve maliyetler nedeniyle bozulduğu vurgulanıyor.
TAVAN FİYAT UYGULAMASININ "BEKLENMEDİK" ETKİLERİ
Haberde dikkat çeken bir diğer unsur ise Türkiye’de Temmuz 2022 ile Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı. Kate Everett-Allen’a göre bu tür kira kontrolleri piyasada beklenmedik sonuçlar doğurdu:
Mevcut kiracılar korundu: Yıllık artışlar enflasyonun çok altında sınırlandırıldı.
Yeni kiralamalarda sert artış: Ev sahipleri, mevcut kiracılardan yaşadıkları kayıpları telafi etmek amacıyla yeni kiraya verilen evlerde bedelleri çok daha yüksek seviyelerden belirledi.
Piyasa ortalaması yükseldi: Bu durum, piyasadaki genel kira ortalamasının hızla yukarı tırmanmasına neden oldu.
