Gayrimenkul sektörü, ülkemiz ekonomisinin en önemli dinamiklerinden biridir. İnşaat, finans, bankacılık, sigortacılık, hukuk ve birçok sektörü doğrudan etkileyen bu alan, milyarlarca liralık ekonomik büyüklüğü ve oluşturduğu istihdam ile Türkiye ekonomisine önemli katkılar sunmaktadır.
Ancak sektörümüz uzun yıllardır ciddi yapısal sorunlarla karşı karşıyadır. Yetki Belgesi sahibi, vergisini düzenli ödeyen ve tüm yasal yükümlülüklerini yerine getiren emlak işletmeleri; kayıt dışı çalışan kişiler, yetkisiz aracılar, sahte ilanlar ve haksız rekabet nedeniyle büyük mağduriyet yaşamaktadır.
Bu sorunlar yalnızca emlak sektörünü değil; vatandaşlarımızı, kamu düzenini ve devletimizin vergi gelirlerini de olumsuz etkilemektedir.
Bu nedenle hazırladığımız “Türkiye’de Emlak Sektöründe Yaşanan Sorunlar ve Çözüm Önerileri Raporu”, sektörün mevcut sorunlarını ortaya koymak ve çözüm yollarını kamuoyunun, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin ve ilgili kamu kurumlarının değerlendirmesine sunmak amacıyla hazırlanmıştır.
Raporumuzda;
* Yetkisiz kişilerin emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi,
* Kayıt dışı ekonomiyle etkin mücadele edilmesi,
* Ayakçılık sisteminin sona erdirilmesi,
* Dijital ilan platformlarının daha etkin denetlenmesi,
* Emlak danışmanlarının komisyon hakkının hukuki güvence altına alınması,
* Tapu sistemi ile yetkili emlak işletmelerinin dijital entegrasyonunun sağlanması,
* Tek Yetkili Portföy Sisteminin oluşturulması,
* Yetki belgeli emlak işletmelerinde görev yapan müşteri temsilcilerinin hukuki statülerinin netleştirilmesi,
* Vergi sisteminin kayıtlı çalışmayı teşvik edecek şekilde yeniden düzenlenmesi,
* Tapu harçlarının makul seviyelere indirilerek gerçek satış bedellerinin beyan edilmesinin teşvik edilmesi,
* Ve en önemlisi, sektörün tamamını kapsayan kapsamlı bir Emlak Meslek Yasası’nın yürürlüğe alınması yönündeki öneriler ayrıntılı şekilde yer almaktadır.
İnanıyoruz ki bu önerilerin hayata geçirilmesi halinde;
* Kayıt dışı ekonomi önemli ölçüde azalacaktır.
* Devletimizin vergi gelirleri artacaktır.
* Vatandaşlarımız daha güvenli emlak hizmeti alacaktır.
* Dolandırıcılık olayları azalacaktır.
* Haksız rekabet büyük ölçüde ortadan kalkacaktır.
* Mesleğin saygınlığı ve kurumsal yapısı güçlenecektir.
* Yatırım ortamına duyulan güven artacaktır.
* Emlak danışmanlarının sosyal ve mesleki güvenceleri güçlenecektir.
Bugün geldiğimiz noktada emlak danışmanlığı; yalnızca alım-satıma aracılık eden bir faaliyet değil, hukuki, mali ve teknik bilgi gerektiren profesyonel bir meslektir. Böylesine önemli bir mesleğin güçlü bir yasal altyapıyla desteklenmesi artık bir tercih değil, ülkemiz açısından ekonomik ve toplumsal bir zorunluluktur.
Bu kapsamda hazırladığımız raporun, başta Türkiye Büyük Millet Meclisi olmak üzere ilgili bakanlıklarımız, kamu kurumlarımız ve sektör temsilcilerimiz tarafından değerlendirilmesini temenni ediyoruz.
Amacımız hiçbir kişi ya da kurumu eleştirmek değil; sektörün tüm paydaşlarının ortak faydasına hizmet edecek, vatandaşlarımızı koruyacak, kayıt dışılığı azaltacak ve ülkemizin ekonomik yapısını güçlendirecek çözüm önerilerine katkı sunmaktır.
Emlak sektörünün daha şeffaf, güvenilir, kurumsal ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması için gerekli yasal düzenlemelerin en kısa sürede hayata geçirilmesini saygıyla kamuoyunun dikkatine sunuyoruz.
Saygılarımızla.
Fesih Bozan
Bozanoğulları Gayrimenkul
